不動産所得の必要経費となる支出とならない支出

不動産所得の必要経費とは、次のような費用をいいます。

• 貸している不動産の固定資産税や火災保険料。
• 貸している不動産を取得するために借入をした場合には、
  その借入金の支払利息。
• 減価償却費
• 不動産会社に管理を委託している場合の管理費
• 修繕費（資本的支出を除く）
• 前年以前に収入計上したが回収できないことが確定した金額
• 事業的規模の場合の事業税

なお、必要経費にならない支出は下記の費用です。

• 貸家や貸地に直接関係のない費用
• 自宅兼貸家の場合には、固定資産税、借入金の支払利息、
  火災保険料などのうち自宅に対応する部分
• 修繕費のうち建物の価値を高めるような場合には、
  支出金額を一時に経費に計上することはできず、いったん資産に計上して、
  減価償却として費用化する。

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