2010-01-10
居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除
居住用財産の買換えをした場合、売却資産の譲渡損失を
他の所得と相殺（損益通算）した後に、
控除しきれなかった損失金額を繰り越し、
翌年以後３年間給与所得など他の所得と相殺することができます。
この制度は、住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）との
併用が可能です。
なお、その年の所得が３０００万円以下の年に限ります。
主な適用要件は、下記のとおりです。
【売却住宅の適用要件】
１.平成２１年１２月３１日までの譲渡である。
（親族等に対する譲渡を除く。）
２.譲渡した年１月１日現在の所有期間が５年超である。
３.敷地面積５００㎡以下部分の損失のみが繰越控除の対象となる。
【買換住宅の適用要件】
１.床面積（登記簿面積）５０㎡以上である。
２.譲渡した年の前年１月１日から譲渡年の翌年１２月３１日までに取得し、
その取得をした日からその翌年１２月３１日までに居住する。
３.買換えた住宅につき返済期間１０年以上の借入金がある。
関連記事
